Nowe powierzchnie biurowe w Warszawie w 2018

O prężnie rozwijającym się rynku biurowym w Warszawie świadczą nie tylko obserwacje i słowa mieszkańców, ale przede wszystkich liczby, które w roku 2018 są rekordowe. W pierwszych półroczu odnotowano ponad 420 tys. m2 powierzchni biurowej, którą poddano wynajmowi. To stanowi najlepszy wynik w historii. Dodatkowo prognozy rynku informują, że ceny najmu netto powierzchni biurowych w Warszawie pod koniec roku 2018 dogonią swoim poziomem ceny netto w takich miastach jak Hamburg czy Frankfurt. Nic więc dziwnego, że obecnie w Warszawie w trakcie budowy jest ponad 750 tys. m2 powierzchni biurowej (CBRE Poland).

Podaż warszawskiego rynku biurowego

W pierwszym półroczu tego roku oddano do użytkowania ok. 170 tys. m2 powierzchni biurowej, z czego aż 60% znajduje się w ścisłym Centrum Warszawy. Co ciekawe, ich współczynnik komercjalizacji w dniu oddania wynosił aż 70%! Najbardziej istotną osią ekspansji nowych biurowców w Warszawie jest oczywiście nowo powstająca linia metra na Woli. To właśnie tam mieści się ok. 57% z aktualnie budowanych biurowców w Warszawie. I mimo, że Praga także jest wyposażona w to dobrodziejstwo współczesności jakim jest metro, to niestety nie cieszy się popularnością wśród deweloperów. Niewątpliwie biurowym sukcesem tej dzielnicy jest Centrum Praskie Koneser, ale inwestorzy decydują się częściej na projekty mieszkalne. Jak dotąd największe oddane do użytku inwestycje to Proximo II i Equator IV, które łącznie zwiększyły podaż warszawskiego runku biurowego o 40 tys. m2.

Trwające budowy powierzchni biurowej w Warszawie

Choć rok 2018 zaowocował powstaniem wielu nowych biur i cieszy się mnóstwem trwających i rozpoczętych projektów, to właśnie na przełom 2019 i 2020 roku zaplanowane jest oddanie największej ilości powierzchni biurowej. Najbardziej atrakcyjne i wciąż trwające budowy to: Varso przy Chmielnej (140.000 m2, 2019-2020), Warsaw Hub u zbiegu Towarowej i Siennej (75.000 m2, 2019), Mennica Legacy Tower przy Pereca (50.700 m2, 2019), Browary Warszawskie przy Grzybowskiej (50.000 m2, 2020), Skyliner na rogu Prostej i Towarowej (43.600 m2, 2020), Spinnaker Tower przy Prostej (40.000 m2, 2019), Wola Retro przy Skierniewickiej (22.800 m2, 2019) i EC Powiśle przy Elektrycznej (22.300 m2, IV kwartał 2018).

Nie tylko Wola i Centrum stanowią miejsce silnego rozwoju branży deweloperskiej, bo także Dolny Mokotów zaczyna cieszyć się coraz większą popularnością. Świadczy o tym nie tylko ukończony w 2017 projekt Bobrowiecka 8, dzięki któremu pojawiło się dodatkowe 22 tys. m2, ale też trwające budowy takie jak: Witosa Point przy Idzikowskiego czy Beethoven Point przy Bobrowieckiej.

Popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie

Największy udział w wynajmowanej powierzchni w roku 2018 w ścisłym Centrum Warszawy mają firmy zajmujące się sektorem IT i nowymi technologami oraz bankowym i inwestycyjnym (także ubezpieczeniowym). Tak rosnący popyt nie mógł nie wywrzeć wpływu na ceny najmu, które drastycznie skoczyły w centralnej Warszawie i niemal nie zmieniły się w jej innych częściach.